Certificatul de performanță energetică a clădirilor (mai cunoscut sub numele de certificat energetic) este obligatoriu în cazul vânzării sau închirierii unui imobil sau unitate a clădirii.
Pe aceeași temă puteți vedea și articolul: „Certificat energetic – act necesar tranzacțiilor imobiliare” publicat în site-ul www.certificatenergetic24h.ro aparținând companiei Reflex Architecture SRL București.
Obligativitatea obținerii certificatului energetic pentru clădiri
Legea 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor (cu modificările și adăugirile ulterioare) prevede obligativitatea ca pentru clădirile sau unitățile de clădire ce se construiesc, se vând, se renovează major sau se închiriază să se obțină un certificat energetic.
Așa cum am enunțat anterior, acest act se poate obține pentru o întreagă clădire sau doar pentru o parte a sa, numită în lege unitate a clădirii.
Imobilele pentru care este obligatoriu certificatul de performanță energetică pot avea următoarele funcțiuni:
- clădiri cu rol rezidențial – colectiv sau individual (blocuri de apartamente, case/vile);
- birouri;
- imobile de învățământ;
- sănătate;
- hoteluri și restaurante;
- activități sportive;
- comerț;
- imobile cu alte funcțiuni.
Pentru alte categorii de imobile acest act nu este necesar:
- clădiri și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
- clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
- clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
- clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
- clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2.
Aceasta este o parte a imobilului care se poate utiliza în mod separat (un apartament, de exemplu), indiferent dacă acest lucru este din construcție sau ca urmare a unor modificări ulterioare.
În cazul în care nu se obține acest document, legislația prevede o serie de sancțiuni severe.
Astfel, contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără să existe un certificat energetic valid sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil, iar pentru clădirile ce se construiesc, acest act trebuie prezentat în original comisiei întrunite în vederea recepției la terminarea lucrărilor și se anexează, în copie, la procesul-verbal de recepție, constituind parte componentă a cărții tehnice a construcției.
Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor și neînsoțit de copia de pe certificat este nul de drept.
Obligativitatea obținerii certificatului energetic înainte de a posta anunțurile imobiliare de vânzare sau închiriere
Conform legislației românești, este necesar să obțineți acest document înainte de a posta anunțurile imobiliare de vânzare sau închiriere, întrucât acestea trebuie să conțină informații extrase din acest act:
- clasa energetică;
- consumul total specific de energie primară;
- indicele de emisii echivalent CO2;
- consumul total specific de energie din surse regenerabile.
În cazul nerespectării acestei prevederi, puteți să fiți sancționați cu amendă.